Giá bán nhà tại thị trường Hà Nội và TP. HCM trong quý 4/2015 được dự kiến là sẽ tiếp tục tăng tại tất cả các phân khúc và sẽ không có dấu hiệu giảm do nhu cầu về nhà ở tại đây ngày càng tăng cao.
Công ty JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo về tình hình thị trường bất động sản trong quý 3. Tại TP. HCM có 6.800 căn hộ mới được mở bán, trong đó phân khúc cao cấp chiếm 35% thị phần, tăng mạnh so với mức 25% của 6 tháng đầu năm.
Tại thị trường Hà Nội, lượng tiêu thụ thành công đạt 7.900 căn so với quý 2. Hai quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai là các quận dẫn đầu về lượng giao dịch với 3.500 căn hộ.
Mức giá bán tại TP. HCM tăng 5,5%
Theo báo cáo của JLL Việt Nam cho thấy thị trườn trong quý 3 tại TP. HCM có hàng loạt các dự án mới được mở bán, trong đó phân khúc căn hộ cao cấp là phân khúc áp đảo, chiếm đến 35% thị phần của thị trường.
Tại phân khúc biệt thự và nhà phố tăng gấp 3 lần so với quý 2 với nhiều loại sản phẩm có giá bán khác nhau. Trong đó, đất nền tại quận 9 chiếm lĩnh thị trường.
Trong quý 3, lượng căn hộ giao dịch thành công trên thị trường đạt 6.400 căn, tỷ lệ bán ra so với tổng số căn hộ mở bán của nhiều dự án đạt mức 80%. Đặc biệt, nhà phố và biệt thự có lượng giao dịch mạnh, tăng hơn 40% so với quý trước và chủ yếu là các dự án thuộc phân khúc bình dân.
Theo như nhận định của JLL Việt Nam thì điểm nổi bật nhất của thị trường bất động sản trong quý 3 chính là giá bán tăng lên tại tất cả các phân khúc của thị trường, đặc biệt là tại các dự án được mở bán theo đợt và tiến độ thi công tốt thì giá bán tăng cao đáng kể. Thị trường sơ cấp có giá bán tăng 0,6% so với quý trước và tăng 5,5% so với cùng kỳ năm 2014. Còn tại thị trườn thứ cấp so với quý 2 mức giá bán tăng 1,8% và tăng 6,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Phân khúc nhà phố và biệt thự được ghi nhận là có giá bán tăng cao, tăng khoảng 6% so với quý 2 ở thị trường sơ cấp. Phân khúc này đã có mức tăng giá đến lần thứ 7 liên tiếp kể từ năm 2014 đến nay, cụ thể ở thị trường thứ cấp trong quý 3 tăng 0,9% so với quý 2.
Thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2015 được dự báo sẽ có khoảng hơn 7.000 căn hộ mới được mở bán, hầu hết là các dự án đang chuẩn bị xây dựng. Theo như nhận định của JLL Việt Nam thì những dự án có chất lượng tốt, chủ đầu tư uy tín sẽ là các dự án giữ được niềm tin của người mua nhà cũng như của các nhà đầu tư.
Tại Hà Nội có giá bán tăng cao nhất là 9%
Số căn hộ mới được mở bán tại thị trường Hà Nội trong quý 3 đạt 7.500 căn hộ, tăng khoảng 16% so với quý 2. Có khoảng gần 70% là các căn hộ có giá bán từ 1.000 USD/m2 (chiếm khoảng 65%). Theo như tình hình thực tế thì có hàng loạt các dự án có tiến độ thi công được duy trì tốt và các dự án đắp chiếu một thời gian dài cũng đã được thi công trở lại.
Lượng giao dịch tăng mạnh, đạt 7.900 căn hộ, riêng 2 quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai đã có khoảng 3.500 căn hộ được giao dịch thành công.
JLL Việt Nam cho rằng, giá bán vẫn sẽ tiếp tục tăng, cụ thể thị trường sơ cấp từ 3 – 5% (tăng 1,7% theo quý và 6,9% theo năm), thị trường thứ cấp sẽ là cao nhất với 9%. Tại phân khúc bình dân và các dự án đã được hoàn thành giá chào bán sẽ tăng đều (chiếm khoảng 11%).
Dự kiến trong quý 4/2015 sẽ có khoảng hơn 9.000 căn hộ được các chủ đầu tư cho ra thị trường, gần 90% căn hộ trong số đó đã được giao dịch thành công, phân khúc trung cấp vẫn sẽ là phân khúc chiếm lĩnh thị trường trong những tháng cuối năm do nhu cầu của người dân tại phân khúc này vẫn rất cao. Việc tăng giá bán tại khu vực Hà Nội sẽ không có dấu hiệu sẽ giảm nhiệt.
Tuy nhiên cùng với việc tăng giá bán, người mua nhà vẫn có thể lựa chọn được nhiều căn hộ có chất lượng, chủ đầu tư uy tín và có mức giá bán ổn định như các căn hộ thuộc các dự án: Tổ hợp chung cư Linh Đàm của Tập đoàn Mường Thanh, đặc biệt là 2 dự án chung cư hh2a Linh Đàm vừa được mở bán vàvp7 Linh Đàm sẽ được mở bán trong thời gian tới, chung cư Green Star, G3AB Vũ Phạm Hàm, …
0 nhận xét:
Đăng nhận xét