Thị trường bất động sản đang dần phục hồi, trong đó phân khúc chung cư bình dân đang là điểm nóng và là nguồn cung chủ yếu cho thị trường bất động sản.
Làn sóng nhập cư vào các đô thị lớn cũng như việc giảm quy mô gia đình truyền thống nhiều thế hệ sang gia đình trẻ là nguyên nhân dẫn đến nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng tăng lên, đặc biệt là ở thành phố Hà Nội.
Thị trường bất động sản đang dần phục hồi sau những nỗ lực của chính phủ nhằm vực dậy thị trường bằng các biện pháp như cho vay gói tín dụng 30.000 tỷ, sửa đổi luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản.
Khi luật nhà ở cho phép người nước ngoài được phép mua nhà ở Việt Nam đã tạo thêm nguồn cung cho thị trường, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản cao cấp. Nhiều dự án cao cấp đã được mở bán thu hút sự quan tâm của đông đảo người mua nhà. Tuy nhiên theo các chuyên gia kinh tế nhận định thì phân khúc nhà ở cao cấp sẽ không kéo dài và chỉ có hạn. Các chuyên gia cũng dự báo phân khúc nhà ở giá rẻ, bình dân sẽ là phân khúc tiềm năng và lâu dài với nhu cầu vô cùng lớn.
Trong 10 năm tới nhu cầu về nhà ở có mức giá bình dân ở thị trường Hà Nội vẫn sẽ tiếp tục tăng cao do nhiều nguyên nhân như: Quy mô gia đình tại Việt Nam đã thu nhỏ lại, đặc biệt là làn sóng nhập cư vào các đô thị lớn ngày càng tăng cao, thêm vào đó có nhiều gia đình muốn chuyển từ nhà ở mức thấp sang mức trung bình.
Làn sóng dân ngoại tỉnh nhập cư vào Hà Nội ngày càng gia tăng
Hà Nội là một thành phố có nền kinh tế phát triển, dự kiến trong 10 năm tới nhu cầu về nhà ở sẽ không ngừng tăng lên, trong đó sẽ có khoảng hơn 1 nửa về nhu cầu nhà phân khúc bình dân. Tuy nhiên các doanh nghiệp chưa mặn mà với phân khúc bình dân này do lợi nhuận chưa đủ hấp dẫn. Nhưng những doanh nghiệp nào có tầm nhìn chiến lược đầu tư vào phân khúc này sẽ có tiềm năng lớn.
Nếu tính trên cơ cấu xây dựng và biết điều chỉnh đúng mức thì chắc chắn sẽ có lãi. Với số lượng căn hộ phục vụ nhu cầu thị trường lớn thì có thể thu về lợi nhuận không hề nhỏ. Hơn nữa ở thời điểm hiện tại, sau một thời gian dài suy thoái thì các doanh nghiệp yếu kém đã bị đào thải, những doanh nghiệp có năng lực vẫn bám trụ tốt, đây là cơ hội phất triển của các doanh nghiệp này.
Nắm bắt nhu cầu trên, nhiều doanh nghiệp ở Hà Nội đã cho ra thị trường hàng loạt các dự án chung cư có mức giá trung bình và giá rẻ phù hợp với nhu cầu của đông đảo khách hàng. Đáng chú ý nhất là các dự án của đại gia Lê Thanh Thản như các dự án chung cư HH2, HH3, HH4 Linh Đàm, chung cư vp7 Linh Đàm, ... Ngoài ra còn có nhiều dự án chung cư trung cấp, bình dân có mức giá 1 - 2 tỷ đồng như dự án Green Stars, Scitech, Gemek Tower, Thăng Long Victoria, dự án chung cư Đồng Phát Park View Tower, ...
Xu hướng chuyển quy mô gia đình truyền thống sang gia đình trẻ
Việt Nam là đất nước có truyền thống nhiều thế hệ cùng sinh sống trong một gia đình. Nhưng trong những năm trở lại đây thì gia đình Việt Nam đang chuyển từ gia đình truyền thống sang gia đình trẻ. Do đó quy mô gia đình sẽ nhỏ hơn và nhu cầu về nhà ở sẽ lớn hơn. Hầu hết các hộ gia đình trẻ tách ra chỉ có nhu cầu các căn hộ có giá và diện tích vừa phải, phù hợp với điều kiện kinh tế và nhu cầu của gia đình mình.
Mặt khác, có một số lượng lớn các gia đình đang sinh sống trong những căn hộ giá thấp, dưới điều kiện tiêu chuẩn trong tương lai sẽ chuyển lên nhà ở có mức giá trung bình. Vì vậy, phân khúc nhà ở giá trung bình trong tương lai gần có tiềm năng phát triển là rất lớn.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét