Thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu bất ổn tại TP.HCM

Cùng với sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh nửa đầu năm thì thị trường tại Hồ Chí Minh cũng đang thể hiện nhiều dấu hiệu bất ổn.

Chỉ tính riêng trong 6 tháng đầu năm 2015, TP.HCM có khoảng 7.800 giao dịch thành công, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao dịch thành công ở TP.HCM chủ yếu từ các căn hộ 70 - 90 m2, các nền đất và nhà riêng lẻ có vị trí thuận tiện. Giá chào bán tăng nhẹ ở thị trường thứ cấp từ 3 - 5 %.

Còn ở thị trường Hà Nội có 9.200 giao dịch thành công, lượng giao dịch thành công có ở hầu hết  các phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2014. Trong đó nổi bật là các dự án như: Dự án Goldmark City, Sun Square, Home City, ... Đặc biệt trong thời gian tới, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đón nhận thêm nhiều dự án mới, được xem là nguồn cung chủ đạo cho thị trường cuối năm như: Dự án HH2A Linh Đàm, chung cư VP7 Linh Đàm, ...

Nói đến thị trường bất động sản TP.HCM thì cũng đã xuất hiện loại hình đầu tư kinh doanh bất động sản của các cá nhân hoặc các doanh nghiệp nhỏ phân các lô đất có diện tích nhỏ từ 40 - 50 m2 trong các khu vực quy hoạch dân cư, được cấp giấy phép xây dựng hoặc sổ đỏ để bán cho những người có mức thu nhập trung bình và thu nhập thấp.

Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh phát triển không đồng đều và cân xứng ở tất cả các phân khúc của thị trường. Có đến 869 dự án ngừng triển khai, 85 dự án bị thu hồi do chủ đầu tư không đủ năng lực để tiếp tục xây dựng dự án. Bên cạnh đó việc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ còn có nhiều hạn chế khiến cho những đối tượng như những người có thu nhập trung bình và thấp không có cơ hội tiếp cận với gói tín dụng này.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, việc chính phủ cho phép chia nhỏ căn hộ và chuyển đổi hình thức từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đã giúp cho việc mua bán, chuyển nhượng dự án của các doanh nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh trở lên sôi động hơn, lượng bất động sản tồn kho giảm đáng kể.