Sự lệch pha của thị trường bất động sản Việt Nam

Sau những biến động của những năm về trước, năm 2015 thị trường bất động sản Việt Nam đã có những bước phát triển vượt bậc. Nhưng tại các phân khúc của thị trường thì lại phát triển không đồng đều.

Theo hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, thị trường Bất động sản Việt Nam đang ấm dần lên, các phân khúc thị trường Bất động sản dồi dào dự án chào bán nhưng đang có sự phát triển không đồng đều. Việc này thể hiện ở việc có sự tăng trưởng mạnh ở phân khúc bất động sản cao cấp, còn phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ, giá bán phù hợp với thu nhập của những người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp ở đô thị thì lại thiếu thốn, không đủ cung cấp.

Các sản phẩm bất động sản cao cấp đang được mở bán rầm rộ như các dự án: Dự án cao cấp Vinhomes Central Park (Quận Bình Thạnh), dự án Masteri Thảo Điền và Sala (ở khu Đông) chuẩn bị cho ra mắt thị trường gần 20.000 căn hộ trong khi đó các sản phẩm phù hợp với túi tiền của những người có thu nhập thấp hơn chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Nắm bắt nhu cầu đó, cũng có nhiều chủ đầu tư cũng đã cho ra thị trường nhiều dự án chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân như các dự án: Tổ hợp dự án hh2 Linh Đàm gồm hh2a Linh Đàm, hh2b và chung cư hh2c, dự án CT Number One, chung cư Phúc Thịnh Tower, block dự án Sunview Tower, ...

Các chuyên gia kinh tế trong lĩnh vực Bất động sản nhận định rằng dòng vốn FDI trong 3 năm gần đây đang có xu hướng chuyển dần sang lĩnh vực Bất động sản. Trong đó, dự án nhà cao cấp vẫn thu hút dòng vốn ngoại này nhiều nhất. Từ đó cho thấy sự lệch pha không chỉ ở trong cung - cầu mà còn tồn tại cả ở từng phân khúc thị trường.

HoREA dự báo thị trường Bất động sản nửa cuối năm 2015 đến năm 2017 dự kiến sẽ tăng mạnh, sẽ có thêm khoảng 59.200 căn hộ mới của 90 dự án hiện có và nhiều dự án dự kiến sẽ được triển khai, trong đó có nhiều dự án Bất động sản cao cấp.

Nhiều dự án Bất động sản cao cấp sẽ được triển khai trong thời gian tới

Theo ý kiến của các chuyên gia thì nguyên nhân của sự chênh lệch trên là do tính cạnh tranh của thị trường Bất động sản Việt Nam hiện nay còn thấp, nhất là đối với thị trường sơ cấp. Mặc dù đã có các quy định rõ ràng trong đấu thầu dự án, lựa chọn chủ đầu tư nhưng việc thực hiện trong thực tế vẫn còn nhiều bất cập, thiếu sự giám sát của các cơ quan quản lý. Những lý do trên đã dẫn đến sự cạnh tranh không lành mạnh trong việc thu hút vốn vào Bất động sản tại các địa phương có nhiều tiềm năng.

Ông Marc Towsend, Tổng giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết, các chủ đầu tư đang quay lưng với nhà ở xã hội, thị trường bất động sản không được tái cấu trúc mà lại tập trung lại. Có đến 90% dân số là những người có thu nhập không đủ để chi trả với mức giá của những căn hộ cao cấp. Do đó, Chính phủ cần tạo điều kiện cho những người có thu nhập thấp tiếp cận với những nguồn vốn vay để mua nhà giá rẻ, chúng ta cần quan tâm hơn đến những người không có đủ điều kiện mua nhà.

Nhu cầu nhà ở giá trung bình tại các đô thị ngày càng lớn

Trước những lo ngại về hiện tượng "Bong bóng" trong thị trường Bất động sản có dấu hiệu trở lại, HoREA cho rằng, hiện tượng này chỉ xuất hiện khi có đủ các yếu tố: Nền kinh tế phát triển quá nóng, có sự buông lỏng trong các chính sách tín dụng, có sự lệch pha giữa các phân cấp Bất động sản, đặc biệt là phân khúc Bất động sản cao cấp, có sự xuất hiện của các nhà đầu tư làm giá, kích động, tạo nhiều đợt sóng ảo trong thị trường Bất động sản, thiếu sự can thiệp của Nhà nước bằng các đòn bẩy vào thị trường Bất động sản.

Đối chiếu các yếu tố trên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng chưa có yếu tố rõ rệt nào để nhận định rằng nguy cơ xảy ra bong bóng Bất động sản trong năm 2015 và 2016.