Những nhà đầu tư khu vực Châu Á đang dồn vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn là tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản đang thu hút vốn ngoại
Các nhà đầu tư có xu hướng đầu tư vào thị trường bất động sản Châu Á theo hai nhóm: Nhóm thị trường chính (core market) gồm Hong Kong, Nhật Bản, Singapore, Úc, ... (nhóm 1) và nhóm thị trường mới nổi (emerging market).
Nhóm thị trường chính là nhóm thị trường đã phát triển ổn định, ít rủi ro, nhưng tỷ suất lợi nhuận không cao. Nhóm thị trường này dành cho những nhà đầu tư không thích mạo hiểm.
Trong khi đó, những nhà đầu tư mong muốn dòng vốn được lưu chuyển thật nhanh và tỷ suất lợi nhuận cao thì lại lựa chọn nhóm thị trường mới nổi gồm các nước: Malaysia, Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam, Indonesia, Phillipines, Thái Lan, ... Nhưng rủi ro của nhóm thị trường này thường cao hơn nhóm 1.
Ngoài hai nhóm trên còn có nhóm thị trường thứ ba là nhóm thị trường trong tương lai chẳng hạn như trường hợp của Myanmar, do nền kinh tế, cơ sở hạ tầng đang trong giai đoạn phát triển nên để thu hồi vốn đầu tư và tối đa hóa lợi nhuận thì nhà đầu tư cần phải có thời gian.
Những nhà đầu tư bất động sản tại thị trường Châu Á đầu có những đặc điểm nổi bật. Giá trị đầu tư của các nhà đầu tư trong giai đoạn từ 2000 - 2005 tập trung chủ yếu ở thị trường nhóm 1. Từ năm 2005 đến nay, thị trường nhóm 2 có phần tăng trưởng và nhỉnh hơn so với nhóm 1.
Tính riêng quý I/2015, trong nhóm 5 nước ASEAN thuộc nhóm 2, Malaysia dẫn đầu về thu hút vốn vào thị trường BĐS với hơn 3,6 tỷ USD; thấp nhất là Indonesia với 163,1 triệu USD.
Trong 6 tháng đầu năm 2015, nếu xét theo loại hình đầu tư thì 2% các NĐT BĐS nhắm đến thị trường nhà ở, 67% các NĐT nhắm đến phát triển các dự án lớn, 2% NĐT nhắm vào khách sạn, 17% các NĐT nhắm đến BĐS văn phòng, 3% NĐT nhắm đến khu công nghiệp và 9% NĐT đầu tư vào BĐS bán lẻ.
Theo bà Võ Thị Phương Mai, với thị trường bất động sản Việt Nam, các nhà đầu tư ngoại thường đặt câu hỏi rằng: "Ở Sài Gòn có bất động sản nào đang hoạt động và dòng tiền tương đối ổn định?". Đây là một trong những tiêu chí mà các nhà đầu tư chọn để đầu tư vào thị trường Việt Nam.
Nhà đầu tư ngoại thường chuộng các dự án nằm ở trung tâm thành phố lớn và các dự án nghỉ dưỡng ven biển (Tại các thành phố du lịch), những dự án này chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp.
Các nhà đầu tư ngoại đánh giá cao thị trường bất động sản Việt Nam vì GDP vẫn tiếp tục tăng trưởng, có dân số trẻ và tầng lớp trung lưu tăng, đặc biệt gần đây lãi suất đã được điều chỉnh, nhiều quy định về luật nhà ở đã được nới lỏng, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư ngoại rót vốn vào thị trường Việt Nam.
Nhưng các nhà đầu tư ngoại cũng mong muốn các tiêu chí quy hoạch phải rõ ràng để họ có thể xác định hướng kinh doanh hiệu quả trong tương lai.
Trong vấn đề xúc tiến đầu tư, các nhà đầu tư ấn tượng với bên kêu gọi đầu tư có sự điều nghiên kỹ càng về thị trường và phát triển dòng sản phẩm bám sát nhu cầu thực tế của người mua nhà.
Dòng vốn ngoại đang đổ dồn vào thị trường bất động sản Việt Nam cho thấy sức nóng của thị trường. Nửa cuối năm 2015 thị trường bất động sản Việt Nam liên tục chào đón nhiều dự án mới từ những dự án cao cấp đến các dự án bình dân. Tại thị trường Hà Nội nổi bật với những dự án như: Giai đoạn 2 của dự án Times City của Tập đoàn Vingroup, Goldmark City (Bắc Từ Liêm), Tập đoàn Mường Thanh trong thời gian tới cũng sẽ cho ra thị trường 2 dự án là hh2a Linh Đàm và vp7 Linh Đàm thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng, hay các dự án Sun Square, Tràng An Complex, ... Còn tại TP. HCM, các chủ đầu tư cũng tung ra thị trường nhiều dự án như: The Goldview, Luxcity, The Krista, ... Đây là cơ hội cho những nhà đầu tư cũng như những người mua nhà có thêm nhiều lựa chọn.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét