Nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3/2015 có những dấu hiệu phát triển tích cực tại tất cả các phân khúc của thị trường, lượng giao dịch tăng lên đáng kể và thu hút được một lượng lớn khách hàng.
Phát triển tích cực tại tất cả các phân khúc
Cụ thể trên thị trường Hà Nội trong quý 3/2015 có 26 dự án căn hộ mới được mở bán, có 9.160 căn hộ được chào bán trên thị trường, trong đó có đến 7.000 căn hộ được chào bán thành công, tăng 154% so với cùng kỳ năm trước. Tại tất cả các phân khúc của thị trường đều có những bước phát triển mạnh mẽ.
Số lượng căn hộ cao cấp được mở bán trong quý 3 là 2.900 căn hộ chiếm 32% trong tổng số căn hộ được mở bán mới trên thị trường. Trong 9 tháng đầu năm 2015 thì lượng căn hộ cao cấp được chào bán trên thị trường chiếm 25% trong tổng số căn hộ được mở bán, so với 20% của 6 tháng đầu năm.
Lượng giao dịch căn hộ có giá bình dân cũng tăng mạnh, các dự án mới, đang xây có mức giá tăng cao hơn so với các dự án đã được hoàn thiện từ trước. Thị trường trong giai đoạn 9 tháng đầu năm có nhiều dự án được các chủ đầu tư bung ra thị trường như: Chung cư G3AB Yên Hòa, chung cư hh2a Linh Đàmvừa được mở bán trong tháng 9, Trung Kính Complex, …
Đối với thị trường biệt thự và nhà liền kề cũng có nhiều dự án mới được mở bán như: Evelyne Garden (Giai đoạn 2 Park City của chủ đầu tư Perdana), dự án Starlake của chủ đầu tư Deawoo E&C, Khu Ngoại giao đoàn của Công ty xây dựng Hà Nội, Aquabay Ecopark của Vihajico, giai đoạn 2 dự án Gamuda của Gamuda Land, … Các dự án này đã cho ra thị trường khoảng 1.000 căn nhà và lô đất mới thuộc phân khúc biệt thự và nhà liền kề.
Còn tại thị trường văn phòng kể từ đầu năm đến nay không ghi nhận thêm dự án nào mới, điều này giúp làm ổn định giá thuê văn phòng trên thị trường. Các tòa nhà hạng A và hạng B có tỷ lệ lấp đầy tăng lên đáng kể. Tỷ lệ lấp đầy của tòa nhà hạng A tăng hơn 1 điểm phần trăm so với quý trước và đạt 83%, các tòa nhà hạng B tăng thêm 3 điểm phần trăm và đạt mức 88%.
Về thị trường mặt bằng bán lẻ có thêm 2 trung tâm thương mại mới mở cửa là the Yard và Creative City. Đây là 2 dự án có thiết kế kiến trúc độc đáo, sáng tạo và mang đậm phong cách trẻ. Hai dự án này có các sàn có diện tích là 8.000m2 và 17.400m2. Tỷ lệ trống của toàn thị trường có sự giảm nhẹ xuống còn 15,2% trong quý 3/2015 so với quý 2 là 15,5%.
Thị trường căn hộ và dịch vụ cho thuê cũng không xuất hiện thêm nguồn cung nào mới, giá thuê được giữ ở mức ổn định và hiệu suất thuê cao. Cả tỷ lệ trống và giá thuê của thị trường đều có dấu hiệu giảm nhẹ, tỷ lệ trống là 13,1% trong quý 3/2015, giảm 0,5 điểm phần trăm, kể từ quý 1/2015 đã đạt mức thấp nhất. Công suất phòng cải thiện có giá thuê giảm 0,5%, xuống còn 29 USD/m2/tháng.
Theo nhận định của ông Richard Leech, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam thì thị trường bất động sản Hà Nội trong 9 tháng đầu năm có nhiều sự chuyển biến tích cực, xong chưa có dấu hiệu nào cho thấy có bong bóng xuất hiện trên thị trường Hà Nội.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét