Các chủ đầu tư hiện nay chủ yếu đẩy mạnh xây dựng các dự án thuộc phân khúc cao cấp trong khi đó các dự án có mức giá trung bình khoảng 1 tỷ được người dân lựa chọn nhiều nhất lại có rất ít dự án được mở bán khiến cho lượng cung không đáp ứng đủ nhu cầu và ngày càng trở nên khan hiếm.
Căn hộ có giá trung bình đang trở nên khan hiếm
Từ khoảng cuối năm 2013 là thời gian căn hộ chung cư bắt đầu đi lên, căn hộ chung cư giá rẻ là điểm nóng của thị trường, trong khi đó các căn hộ chung cư cao cấp lại trở im hơi lặng tiếng.
Người mua nhà thời gian này chủ yếu tìm đến những căn hộ chung cư giá trung bình. Hàng loạt các dự án nhà ở thương mại được chuyển sang nhà ở xã hội. Theo nghiên cứu của các công ty tư vấn quốc tế thì có đến 60% thị phần của thị trường trong thời điểm này là các căn hộ giá thấp, điển hình là các dự án của đại gia Lê Thanh Thản.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại thì các căn hộ chung cư cao cấp lại đang chiếm lĩnh thị trường. Theo như nghiên cứu của CBRE thì phần lớn các dự án được mở bán thời gian vừa qua đều là các dự án cao cấp với số lượng tăng gấp 3 lần. Trong khi đó tại phân khúc chung cư bình dân, một phân khúc đã từng thống lĩnh thị trường lại có tỷ lệ giao dịch giảm xuống còn 26% trong 6 tháng đầu năm 2015, so với năm 2013 là 49%, năm 2014 là 33%. Nguyên nhân chính là do các dự án có giá bình dân ít được chào bán tạo nên sự khan hiếm trên thị trường.
Dự án chung cư hh2a Linh Đàm của đại gia điếu cày Lê Thanh Thản được mở bán vào chiều 15/9 với hàng loạt các căn hộ chung cư giá rẻ đã tạo thêm cho người dân nhiều sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của đại đa số khách hàng với giá bán giao động từ 13 đến 15,5 triệu/m2.
Trong thời gian tới, Tập đoàn Mường Thanh cũng sẽ tiếp tục cho ra thị trường nhiều căn hộ chung cư giá rẻ thuộc dự án chung cư vp7 Linh Đàm với nhiều tiện ích thiết thực sẽ mở thêm cho thị trường một số lượng lớn căn hộ chung cư bình dân với giá bán thấp chỉ từ 14 – 15,5 triệu đồng/m2.
Cả 2 dự án trên của tập đoàn Mường Thanh đều hỗ trợ khách hàng vay vốn ngân hàng gói vay 30.000 tỷ với lãi suất thấp trong vòng 15 năm.
Với thông tin mở bán 240 căn hộ chung cư tòa T2 thuộc dự án Thăng Long Victory của Phúc Hà Group kết hợp với Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 sẽ được chào bán vào ngày 3/10 tới tại Trung tâm hội nghị Quốc gia được xem là một trong số ít các dự án chung cư giá rẻ được mở bán trong giai đoạn này, làm giảm bớt cơn khát nhà chung cư giá rẻ khoảng 1 tỷ đồng cho người dân.
Dự án Thăng Long Victory tọa lạc tại KĐT Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội với 5 tòa nhà từ T1 đến T5. Hiện nay, tòa T1 đang hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng và tòa T2 đang được thi công xây dựng đến tầng 8. Các căn hộ ở đây có diện tích từ 59,8 đến 93,3m2 và đủ điều kiện vay vốn ngân hàng gói vay 30.000 tỷ.
Phân khúc căn hộ có giá bình dân được tung ra thị trường hiện nay không nhiều, chỉ có một vài dự án được chào bán như: Dự án Gemek Tower (Hoài Đức) có giá bán 13,5 đến 14 triệu/m2, chung cư Hateco (Hoàng Mai), Bamboo Green, …
Theo CBRE Việt Nam nhận định, không chỉ các căn hộ cao cấp tăng giá bán nhẹ thì tại các phân khúc bình dân có mức giá tốt, giao thông thuận tiện và tạo được cơ hội tăng giá khi bán lại cho khách hàng đầu tư cũng đang được ưa chuộng hiện nay.
Không chỉ tại Hà Nội mà hiện tượng khan hiếm những căn hộ giá rẻ cũng đang diễn ra trên thị trường TP. HCM. Theo thống kê của Phó giám đốc Công ty Đất Lành thì thời gian qua có đến 80% các căn hộ cho ra thị trường có giá bán từ 27 – 40 triệu/m2, tương đương với khoảng 32.000 căn hộ. Còn theo báo cáo của Savills hay CBRE thì nguồn cung căn hộ giá rẻ chỉ chiếm 20% thị trường trên tổng số 8.528 căn hộ, thấp hơn căn hộ trung cấp là 27%, căn hộ cao cấp là 53%.
Theo đại diện của Phúc Hà Group chia sẻ thì phân khúc bình dân là phân khúc nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng thời gian qua nên có đến 90% số căn hộ giao bán giai đoạn một của tòa T2 thuộc dự án Thăng Long Victory đã được thanh khoản hết. Có được điều này là do các căn hộ có giá hợp lý, hỗ trợ khách hàng gói vay 30.000 tỷ và có được nhà thầu tốt, …
Có thể nhận thấy rằng, thị trường đang thiên về phân khúc cao cấp nhiều hơn trong khi phân khúc trung bình lại đang dần trở nên khan hiếm, không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân. Đây là cơ hội tốt để cho các dự án bình dân bung ra thị trường.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét